重慶商住樓可以申請營業執照和食品經營許可證嗎？

商住樓可以辦營業執照嗎？

核對房產證產權，如果有注明商業或可辦公的房子可以申辦營業執照，但不能將該房的主體進行私自改造，影響其他業主的合法權益及生活。沒有明確注明商業用途，按規定不能辦理營業執照。辦理營業執照，需提供房產證復印件及租賃合同；商住房、商業用房都可用于辦理營業執照，民用房不可。

營業執照辦理所需材料：
1、需提供法人、監事、股東、財務人員的身份證件，不可在工商局有不良記錄；
2、需確定營業期限、注冊資本、營業范圍、股東占股比例等信息；
3、需提供辦公場地的租賃合同和房產證復印件；
營業執照辦理流程如下：
1、先至當地工商局核名；
2、出核名通知書后再至工商局提交：公司章程、股東會決議等材料；
3、7--10個工作日后，可在工商局官網查詢，若告知可以領取執照，那么再去工商局窗口領取新的營業執照；
4、領取執照后，需在公安部門備案刻章，包括：公章、財務章、法人章這三章；
5、預約銀行，辦理銀行開戶，一般10個工作日后可拿開戶許可證；
6、拿到開戶許可證之后，再去稅務局辦理稅務登記，完成。

商住樓和住宅樓的區別

商住樓的用途既可商用也可居住，住宅用途就只能居住。其他區別還有如下幾點。

1、使用費用

商住樓以商用水電標準收費，就算用來居住也按商用標準收取水電費，所以非常不劃算。物業費比住宅要高，但相對寫字樓來說又少很多。

2、買房費用

住宅契稅是總價的百分之一點五，商住樓是百分之三。如果按揭借款，按揭的利息也不同，商住比住宅要高約百分之一，要多交利息費用。

3、交易費用

轉手商住樓按比較高的標準來征稅，賣出住宅的稅費優惠很多。

4、得房率

商用和住宅的得房率相差不遠，比辦公樓的得房率高很多，所以選擇商住樓創業比較劃算。

5、產權年限

商住樓產權有50年也有40年，住宅的產權年限為70年。

6、注冊公司

商住樓可以申請成為注冊公司的地址，住宅樓只限于居住。

那么商住樓可以辦理食品經營許可證嗎？

可以辦理。餐飲許可證改為食品經營許可證了，只要具有與經營的食品品種、數量相適應的食品原料處理和食品加工、銷售、貯存等場所，保持該場所環境整潔，并與有毒、有害場所以及其他污染源保持規定的距離。

申請食品經營許可，應當符合下列條件：

（一）具有與經營的食品品種、數量相適應的食品原料處理和食品加工、銷售、貯存等場所，保持該場所環境整潔，并與有毒、有害場所以及其他污染源保持規定的距離；

（二）具有與經營的食品品種、數量相適應的經營設備或者設施，有相應的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設備或者設施；

（三）有專職或者兼職的食品安全管理人員和保證食品安全的規章制度；

（四）具有合理的設備布局和工藝流程，防止待加工食品與直接入口食品、原料與成品交叉污染，避免食品接觸有毒物、不潔物；

（五）法律、法規規定的其他條件。